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空き家管理について

空き家の売却時の費用と税金


売却する際には下記のような費用が発生致します。

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法律で定められた
仲介手数料
不動産価格(税別) 手数料
200万円以下 不動産価格の5%
(+消費税8%)
200万円~400万円以下 不動産価格4%+2万円
(+消費税8%)
400万円以上 不動産価格3%+6万円
(+消費税8%)
img06登記費用 所有権移転登記費用(登録免許税 )
※個人で申請も可能ですが、煩雑でもあるので司法書士に依頼するケースが多いです。
img06司法書士登記報酬料 img06印紙税

不動産を売却する時の流れ

  • STEP1
    査定(売却目安金額の算出)
  • STEP2
    媒介契約(当社で売却手配)
  • STEP3
    売却活動(広告展開、内見)
  • STEP4
    契約(売買契約書の締結)
  • STEP5
    引渡(登記手続きなど)

売却後にかかる税金

不動産を購入した時より高く売却ができた場合に対してのみ譲渡所得税が課されます。売った金額から、買った金額と諸経費を差し引いた利益です。購入時の諸経費として挙げられるのは仲介手数料、売買契約書に貼付する印紙、登録免許税、登記手数料、不動産取得税になります。購入時の諸経費を忘れた場合は売却価格の5%と定められております。ケースバイケースで節税可能な事例も有りますのでお気軽にご相談下さい。